利率房價齊揚 購屋壓力新高

利率房價齊揚 購屋壓力新高

聯徵中心統計顯示,2020~2021年間房貸利率多在1.45~1.47%間,今年3月央行升息1碼,之後連二次升半碼,短短一年內平均房貸利率從1.45%上升到1.84%,房貸族每月償貸增加相當有感;平均核貸成數則從2016~2018年間約70%左右,近三年來約穩定在73%左右。而平均購屋總價在近年更是大幅上漲,2017年第三季不過1,041萬元,2020年突破1,100萬元,今年第三季更突破1,200萬元。

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歐 神

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,即使仍在歷史相對低點位置,不過利率和房價雙升,購屋族負擔加重,不僅總價門檻提高、還款年限延長、償貸金額增加,也將會壓縮買方購買力及進場意願。

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郎美囡表示,雖然今年升息後房市交易量明顯受到衝擊,但房價並未因此向下盤整,建商推新案價格依然依然維持高檔,尚在銷售期間的新建案也沒有出現區域性降價,僅零星個案因建商或屋主的財務壓力而有讓利。且自房地合一稅2.0上路後,屋主持有5年內轉售都是高稅率,當市場偏空時,賣方若資金沒有緊迫壓力,出售閉鎖期延長,整體房價並沒有下修。

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此外,國內央行跟進美國聯準會走向升息循環,若再升半碼,則平均貸款利率將會逼近2%,未來若繼續升息,不排除有賣方降價催動買氣,但很難期待房價大幅修正,對購屋族來說,將是房價及利息的雙面壓力。

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